预告登记的要点是什么

一、预告登记

预告登记，作为一种重要的法律程序，对于保护物权人的合法权益具有重要意义。它是指在不动产物权变动前，权利人向不动产登记机构申请登记，以确保其权利不受侵犯。预告登记的要点究竟是什么呢？以下将为您详细解析。

二、预告登记的要点

1.主体资格

预告登记的主体应当是物权人或者有权申请预告登记的人。如夫妻双方、继承人或受遗赠人等。

2.物权变动的事实

预告登记应当基于物权变动的事实，如买卖、赠与、继承等。

3.申请时间

预告登记应当在物权变动前申请，以确保权利不受侵犯。

4.申请材料

申请预告登记时，需要提交以下材料：身份证明、不动产权证书、申请预告登记的书面材料等。

5.登记机构

预告登记由不动产登记机构负责办理。

6.登记费用

预告登记需要缴纳一定的登记费用。

7.预告登记的效力

预告登记具有以下效力：

（1）对物权变动的优先效力；

（2）对第三人的限制效力；

（3）对预告登记的撤销效力。

8.预告登记的撤销

预告登记的撤销需要满足以下条件：

（1）权利人同意撤销；

（2）预告登记已无实际意义；

（3）撤销预告登记不损害他人合法权益。

9.预告登记的变更

预告登记的变更包括以下情形：

（1）权利人姓名、名称变更；

（2）不动产权证书记载的物权变动事实变更；

（3）预告登记的期限变更。

10.预告登记的期限

预告登记的期限一般为一年，自登记之日起计算。

11.预告登记的续期

预告登记到期后，权利人可以申请续期。

预告登记是保护物权人合法权益的重要手段，了解预告登记的要点对于维护自身权益具有重要意义。在实际操作中，权利人应严格按照相关法律规定，确保预告登记的顺利进行。