按揭成数怎么计算

一、理解按揭成数的概念

按揭成数，也称为贷款成数，是指购房者在申请按揭贷款时，贷款金额与房屋购买价格的比率。这个比率直接影响到购房者需要支付的首付比例和月供金额。了解如何计算按揭成数对于购房者来说至关重要。

二、按揭成数的计算公式

按揭成数的计算公式相对简单，即：

按揭成数=贷款金额/房屋购买价格

这个比率越高，购房者需要支付的首付就越少，但相应的月供也会增加。

三、影响按揭成数的因素

1.贷款金额：贷款金额越高，按揭成数就越高。

2.房屋购买价格：房屋价格越高，按揭成数就越高。

3.首付比例：首付比例越高，按揭成数就越低。

4.贷款利率：贷款利率越高，贷款金额相对减少，按揭成数可能降低。

四、如何计算具体的按揭成数

以一个具体的例子来说明：

假设某购房者购买一套房屋，房屋购买价格为100万元，他打算申请贷款80万元，那么他的按揭成数为：

按揭成数=80万元/100万元=0.8，即80%

五、按揭成数对购房者的意义

1.首付压力：按揭成数越高，购房者需要支付的首付就越少，减轻了首付压力。

2.月供负担：按揭成数越高，月供金额也就越高，增加了月供负担。

3.还款压力：按揭成数高的购房者，还款压力也会相应增大。

六、如何降低按揭成数

1.提高首付比例：通过增加首付比例，可以有效降低按揭成数。

2.选择低利率贷款：低利率贷款可以减少贷款金额，从而降低按揭成数。

3.选择合适的贷款期限：贷款期限越长，月供金额相对较低，但总的还款金额会更高。

七、按揭成数的风险

1.还款能力风险：按揭成数过高可能导致购房者还款压力增大，甚至无法按时还款。 2.房价波动风险：若房价下跌，购房者可能面临较大的资金压力。

八、按揭成数的选择策略

1.根据自身经济状况选择合适的按揭成数。

2.考虑到未来收入变化和房价波动，合理选择按揭成数。

3.选择信誉良好的银行和贷款产品。

按揭成数是购房者购房过程中不可忽视的重要指标。通过了解按揭成数的计算方法、影响因素以及选择策略，购房者可以更好地规划自己的购房计划，降低购房风险。在购房过程中，务必理性对待按揭成数，确保自己能够承受相应的还款压力。